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今年深圳房價漲幅或超一成 僅兩月低于2萬/平
信息來源:深圳新聞網 | 發布日期:2013-12-19 | 點擊數:4291次

導讀:深圳房價的漲幅成為關注目標。按照年初深圳版國五條細則要求,今年房價漲幅不低于收入增速,但是今年長期以來,房價漲幅均高于這個水平。

業內人士昨日接受采訪時表示,年度房價調控目標預計將難以實現,漲幅或超一成。

僅兩個月低于2萬元/平
今年房價漲幅不低于本市人均可支配收入的實際增長速度(去年為8.6%)來測算,今年深圳房價整體均價水平不應超過20532元/平方米。

根據市規土委11月成交數據,新建住房成交均價為21685元/平方米,環比已連續下降5個月,不過這一價格對比去年18906元/平方米的均價,上漲幅度已達到14.7%。

在過去的11個月中,低于20532元/平方米水平的僅有1月和3月,期間最高月度均價突破了2.4萬元/平方米。

12月成為能否實現房價調控目標的關鍵。從上半個月房價走勢看,已經連續兩周環比下跌,上周均價為20583元/平方米,與調控目標非常接近。然而,下半個月不乏不確定因素。

上周新上市的新盤有多個高價盤:翡翠海岸均價5.3萬元/平方米,海境界均價在4.8~5萬元/平方米,如果這些盤計入下半個月的房價,無疑將結構性拉高整體價格。

調控房價上面,主管部門也連續打出組合拳,如10月11日的“深八條”、11月6日提高二套房首付等等。

記者從部分開發商了解到,主管部門對于房地產市場已經采取了限購、限貸、限售、限簽、限價,可謂“五限”齊下,力壓房價漲幅。

市規土委有關負責人回復稱,近期我市多種渠道向市場釋放加強樓市調控的信號,而且我市在近兩個月房價環比漲幅也有所回落,加上在年末銀行房貸收緊影響下,購房者市場看漲預期有所弱化。

在上述因素作用下,預計12月份我市房地產市場將呈穩定發展態勢,房價上漲壓力有所緩解。

結構性因素導致房價上漲

無論是官方的“組合拳”,還是民間的“五限”,都對于深圳房價實施高壓態勢,為何卻難以摁住房價上漲這個“牛頭”呢?

市規土委有關負責人做出如下解釋:今年我市房價上漲的結構性因素較為突出,價格漲幅較高的區域供應和成交規模回升。

1-11月份,價格較高的羅湖和福田區新建商品住宅累計成交面積達到54.08萬平方米,占全市累計成交面積比重比去年同期提高近4個百分點;同時,我市自住剛性需求較為旺盛。今年前三季度,我市其中用于首套住房貸款余額占比達到95%,這反映出我市投資投機性住房需求得到有效抑制,而自住剛性需求仍較為旺盛,控制房價上漲壓力較大。

深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄認為,少數幾個月房價上漲,可以認為是成交結構影響;但是深圳房價連續數月上漲,則可以認為是市場整體因素。

事實上,今年以來,深圳新盤市場的供應始終處于低迷狀態,導致市場面臨“一房難求”的局面。記者連續幾個周末在新盤開盤現場了解到,每逢有新單位推出,都有數百名乃至近千名置業者參與購房。上周新上市的六個新盤,開盤當日去化率最低為八成,甚至出現開盤兩小時售罄的現象。

深圳市都會城市研究院院長高海燕表示,前兩年有購房需求的市民大都處于觀望狀態;今年看到房價漲勢堅決,宏觀調控有松動跡象,置業者便加速入市,需求旺盛在一定程度上也促進了樓盤漲價。

房價漲幅或超一成

盡管距離今年年度房價“揭盅”尚有時日,但是接受記者采訪的業內人士對于漲幅低于8.6%這個目標,大多持否定態度。

玉家雄說,其實前11個月已經奠定了今年整體房價的框架,以12月推盤結構和數量看,或將支撐房價小幅上揚,達到2.2萬元/平方米,如此房價年度漲幅同比將達到10~15%。

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰也認為,今年深圳房價的漲幅應超過一成。

房地內參總經理半求則認為,房價的數字變化仍有較多“技術手段”,如控制市場商品房供應結構,減少預售高價樓盤的數量等等,以此來拉動全年房價水平“達標”。但是,這樣的“短期行為”將發生傳導效應,使得明年一季度房價上漲壓力進一步增大。

高海燕稱,僅剩下的一個月即便12月份均價下降,“環比微跌”的狀態也很難扭轉深圳年度房價控制目標難以實現的狀況。

市規土委有關負責人表示,我市在年底和明年將繼續加強房地產市場調控工作,落實各項調控措施,并繼續加大普通商品住房用地供應,增加商品住宅供應規模,推進保障性住房入市速度,緩解全市住房供求緊張局面。此外,我市將繼續抓緊住房政策研究工作,為推動建立房地產市場調控長效機制做好準備。

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